Obligația fiscală minimă (MTO) pentru terenurile în 2026 ar trebui calculată proporțional cu perioada reală de proprietate sau utilizare a terenului. Această poziție a fost exprimată de Ministerul Finanțelor al Ucrainei ca răspuns la o anchetă din partea Serviciului Fiscal de Stat al Ucrainei. Acest lucru a fost raportat de Departamentul principal al STS din regiunea Sumy, referindu-se la explicațiile oficiale cu privire la aplicarea normelor paragrafului 74 al subsecțiunii 10 din secțiunea XX „Dispoziții tranzitorii” din Codul fiscal al Ucrainei.
Esența problemei
Conform Codului Fiscal, valoarea MTO nu poate fi mai mică de:
700 UAH pe 1 ha – pentru terenuri cu destinație generală;
1.400 UAH pe 1 ha – pentru terenurile unde ponderea terenului arabil nu este mai mică de 50%.
În scrisoarea STS din 11 noiembrie 2025, s-a reținut că versiunea actuală a dispozițiilor tranzitorii ale Codului Fiscal nu prevede ajustarea OTM în funcție de numărul de luni de proprietate asupra terenului, ceea ce însemna în mod oficial aplicarea sumei anuale complete a OTM indiferent de perioada de utilizare a terenului.
Totodată, autoritățile fiscale au subliniat că o astfel de abordare încalcă principiul egalității contribuabililor și poate duce la dubla impozitare a aceluiași teren în cazul schimbării proprietarului sau utilizatorului în cursul anului.
Poziția Ministerului Finanțelor
Într-o scrisoare din 2 februarie 2026, Ministerul Finanțelor a subliniat că valoarea maximă a MTO (700 sau 1.400 UAH/ha) ar trebui ajustată proporțional cu numărul de luni de proprietate sau utilizare efectivă a terenului în cursul anului fiscal.
Astfel, contribuabilii ar trebui să calculeze OTM doar pentru perioada în care au deținut sau au folosit efectiv terenul, mai degrabă decât pentru întregul an calendaristic.
STS îndeamnă contribuabilii să ia în considerare această clarificare atunci când depun rapoartele fiscale și calculează OTM pentru 2026 pentru a evita erorile și potențialele litigii fiscale.
