Prețurile terenurilor agricole cresc cu un ritm mai lent decât în ultimii ani, dar terenul rămâne un activ dorit. Fermierii iau în considerare numerarul disponibil, rentabilitatea terenului și locația atunci când decid dacă să cumpere teren agricol.
Când vine vorba de cumpărarea de terenuri agricole, sunt mai mulți factori de luat în considerare.
Economistul și profesorul Bruce Sherrick de la Universitatea din Illinois spune că o considerație de bază este potențialul de câștig și rentabilitate al terenului.
„Ca și în cazul oricărui bun, terenul este ceea ce poți obține din el”, spune el.
Desigur, alți factori pot schimba valoarea pentru un anumit fermier, cum ar fi locația.
„O fermă care se învecinează cu tine valorează mai mult pentru tine”, spune Sherrick.
Profesorul de economie de la Universitatea din Illinois, Nick Paulson, spune că locația este unul dintre cele mai importante lucruri pentru fermieri.
„„Locație, locație, locație” nu ar putea fi mai potrivită”, spune el. "Evident că nu poți muta terenuri agricole. Trebuie să se potrivească cu operațiunea dacă intenția este să le cumperi pentru a le folosi în producție."
Paulson spune că fermierii trebuie uneori să aștepte mult timp înainte de a avea șansa de a cumpăra o anumită fermă și că nu vând teren foarte des.
„Este cei 80 de acri de peste drum pe care au avut ochii de ani și ani”, spune el. „Pentru fermieri, cumpărăm terenuri agricole, nu le vindem”.
Sherrick spune că fermierii își cântăresc banii la îndemână, ce pot câștiga dintr-o fermă și cum se potrivește cu operațiunile lor, iar acest lucru le determină deciziile de cumpărare.
„Cred că piețele sunt incredibil de raționale”, spune Sherrick.
Rabail Chandio, profesor de economie la Universitatea de Stat din Iowa, lucrează la Centrul pentru Dezvoltare Agricolă și Rurală al universității. Ea spune că rezultatele sondajului arată că majoritatea terenurilor agricole din Iowa sunt cumpărate de oameni care intenționează să le cultive ei înșiși.
„Majoritatea oamenilor care cumpără terenuri agricole în Iowa sunt fermieri existenți”, spune ea.
Atât pentru fermieri, cât și pentru investitori, terenul este o modalitate bună de a combate inflația, deoarece își crește în mod fiabil valoarea în timp.
„Terenurile agricole au fost întotdeauna atractive ca acoperire împotriva inflației”, spune Chandio.
Ratele dobânzilor au crescut în ultimii ani, ceea ce Sherrick spune că ar putea afecta investitorii care nu sunt fermieri care doresc să cumpere terenuri mai mult decât îi afectează pe fermieri, deși este o problemă pentru unii. El spune că investitorii în terenuri agricole ar putea căuta în altă parte pentru profituri.
„Oamenii care au bani de investit, deodată bonuri de trezorerie, alte lucruri în care pot investi, generează brusc o rată mai mare decât terenurile agricole”, spune Sherrick.
Mulți fermieri cumpără terenuri cu sume mai mici de datorii sau cumpără direct cu numerar, mai ales după ani cu profituri generale bune ale fermei din 2020 până în 2022.
„Fermele au foarte puține datorii”, spune Sherrick. „Sectorul are datorii foarte mici”.
El spune că datoria totală pentru terenurile agricole din SUA este de aproximativ 13,9% și că toți fermierii care au datorii cu rată fixă de 3% probabil că nu le deranjează, având în vedere nivelul actual al datoriilor.
Creșterea ratelor dobânzilor este mai mult o problemă pentru fermierii mai tineri care trebuie să folosească mai multă finanțare în exploatarea lor și, de asemenea, pentru fermierii care închiriază mai mult teren.
