Una dintre cele mai comune categorii de terenuri deținute sau folosite de cetățeni este terenul agricol. Acest lucru este absolut logic, întrucât Ucraina este un stat agrar, iar dezvoltarea acestui sector necesită nu numai cultivarea terenurilor și cultivarea culturilor agricole, ci și prezența unor spații pentru depozitarea culturilor, a mașinilor agricole, a inventarului etc. Acest lucru a fost raportat de Fondul Funciar al Ucrainei, potrivit agronews.ua.
Abonații noștri solicită adesea clarificări despre cum și ce structuri pot fi construite legal pe terenuri agricole.
În primul rând, să clarificăm definiția terenului agricol și regulile de utilizare a acestuia. Prevederile de bază ale unor astfel de caracteristici sunt consacrate în articolul 22 din Codul funciar al Ucrainei.
În special, terenurile agricole sunt recunoscute drept terenuri destinate producției de produse agricole, desfășurării activităților de cercetare științifică agricolă și de educație, amplasarea infrastructurii de producție relevante, inclusiv piețelor angro de produse agricole, sau destinate acestor scopuri.
Terenul agricol include:
terenuri agricole (teren arabil, plantații perene, fânețe, pășuni și pârghii);
terenuri ne-agricole (drumuri și căi de acces pentru fermă, fâșii forestiere de protecție și alte plantații de protecție, cu excepția celor clasificate ca terenuri de alte categorii, terenuri aflate sub clădiri și curți agricole, terenuri aflate sub infrastructura pieței angro de produse agricole, terenuri sub instalații de producere a biogazului care sunt componente ale complexelor de producție, procesare și depozitare pentru produse agricole temporare, terenuri de conservare etc.).
Legislația actuală a Ucrainei prevede posibilitatea construirii de obiecte imobiliare pe terenuri agricole, dar cu condiția ca utilizarea funcțională ulterioară a acestor obiecte să corespundă scopului prevăzut al terenului.
Potrivit Clasificatorului tipurilor de terenuri destinate folosirii, terenurile agricole (cod 01.01 – 01.19) pot fi utilizate pentru: desfasurarea productiei agricole comerciale, agricultura, agricultura personala taraneasca, agricultura subsidiara, gradinaritul individual, gradinaritul colectiv, horticultura, cosirea fanului si pasunatul animalelor, cercetare si in scopuri educationale, furnizare de servicii agricole avansate, diseminare in agricultura, diseminarea in agricultura. infrastructura pieței produselor agricole, alte scopuri agricole, conservarea și folosirea terenurilor de rezervație naturală, precum și a terenurilor de rezervă pentru clădiri și curți agricole, sub fâșii forestiere de protecție, terenuri de rezervă (locuri de teren care nu sunt puse la dispoziție persoanelor fizice sau juridice), terenuri de folosință comună utilizate ca drumuri de câmp, alei, sub fânețe și pășuni publice.
Clasificarea tipurilor de clădiri cu destinație agricolă este prevăzută în Clasificatorul de stat al clădirilor și structurilor DK 018-2000, care cuprinde (cod 1271): clădiri pentru creșterea animalelor, creșterea păsărilor, depozitarea cerealelor, grădinărit, viticultura și vinificație, silozuri și silozuri; cladiri pentru sere, piscicultura; clădiri ale întreprinderilor forestiere și de gestionare a vânatului; alte obiecte cu scop agricol.
Această clasă de clădiri mai include: stale de vaci, grajduri, coji de porci, hambare, ferme de cai, unități de creștere a câinilor, ferme de păsări de curte, depozite de cereale, depozite și anexe, subsoluri, distilerii, recipiente pentru vin, sere, silozuri etc.
Legea Ucrainei „Cu privire la agricultura personală țărănească” prevede că acestea pot fi utilizate pentru agricultura personală țărănească, producția agricolă comercială, agricultură.
Proprietățile utilizate pentru agricultura personală țărănească includ terenuri, clădiri rezidențiale, clădiri și structuri agricole, mașini agricole, inventar și utilaje, vehicule, animale și păsări agricole și domestice, colonii de albine, plantații perene, produse agricole produse, produse prelucrate și alte bunuri dobândite de membrii fermei în conformitate cu procedura legislativă stabilită.
Aceasta înseamnă că membrii fermelor țărănești personale au dreptul de a construi depozite pentru depozitarea surplusului de produse agricole, ateliere pentru repararea utilajelor și alte clădiri pentru depozitarea inventarului și susținerea activităților agricole.
În ceea ce privește terenurile pentru agricultură, așa cum este stabilit de articolul 5 din Legea Ucrainei „Cu privire la agricultură”, cetățenii care au creat o întreprindere agricolă au dreptul de a amenaja locuințe în partea de teren destinată agriculturii, care oferă acces convenabil la toate instalațiile de producție agricole.
Dacă locuința membrilor întreprinderilor agricole este situată în afara localităților, aceștia au dreptul de a crea o gospodărie agricolă separată, căreia i se atribuie o adresă poștală.
O gospodărie agricolă separată este un teren cu o clădire rezidențială, clădiri gospodărești, utilități supraterane și subterane, plantări perene, situate în afara așezărilor. De asemenea, o întreprindere agricolă are dreptul de a construi clădiri rezidențiale, clădiri agricole și structuri pe terenurile deținute de aceasta și membrii săi în conformitate cu documentația de topografie și urbanism aprobată în procedura legală stabilită.
Pe terenul închiriat, o întreprindere agricolă - chiriașul are dreptul, cu acordul scris al proprietarului (proprietarul), să construiască clădiri rezidențiale, clădiri și structuri agricole, precum și să înființeze plantații perene, să construiască structuri de gospodărire a apei și sisteme de recuperare în conformitate cu documentația de topografie aprobată, documentația de urbanism și sub rezerva condițiilor de utilizare a terenului stabilite în condițiile legale ale parcelei.
Locurile de teren destinate grădinăritului pot fi utilizate pentru plantarea de pomi fructiferi pereni, cultivarea culturilor agricole, precum și pentru construirea de clădiri de grădină necesare, clădiri agricole etc. (Articolul 35 din Codul funciar al Ucrainei).
Pe terenurile prevăzute pentru horticultură, conform articolului 36 din Codul funciar al Ucrainei, nu este permisă plantarea de pomi fructiferi pereni, precum și construcția de clădiri și structuri capitale. Pe astfel de terenuri pot fi construite structuri temporare pentru depozitarea inventarului și protecție împotriva intemperiilor. După expirarea termenului de închiriere a terenului, structurile provizorii construite trebuie să fie demontate de către proprietarii acestor structuri pe cheltuiala proprie.
Astfel, legislația permite construirea de structuri de capital pe terenuri agricole, dar este important de reținut restricțiile și excepțiile prevăzute pentru cazuri specifice.
