Au fost câțiva ani interesanți pentru piața terenurilor agricole, inflația și ratele dobânzilor conducând în mare parte tendințele. Dar acest an este diferit, deoarece pe piața terenurilor agricole apar noi tendințe, inclusiv venituri mai mici ale fermelor și incertitudinea privind tarifele și comerțul, factura agricolă și combustibili/energie regenerabilă.
„Acum doi ani, ne-am concentrat într-adevăr pe ratele dobânzilor. A fost o conversație destul de ușoară. Și apoi anul trecut ne-am concentrat pe inflație și, sincer, a fost o conversație destul de ușoară. Știam că lucrurile se vor calma într-un final un pic. ”, spune Bruce Sherrick, profesor și director al Centrului TIAA pentru Cercetarea Terenurilor Agricole. "Anul acesta, ne-am concentrat puțin mai mult pe venituri. Sincer să fiu, este mult mai greu de prezis."
Având în vedere combinația dintre prețurile mai mici ale mărfurilor și veniturile agricole, este logic ca valorile terenurilor să fi scăzut în 2024. Ceea ce ar putea fi mai surprinzător, totuși, este că acestea nu au scăzut mai mult.
„Când te uiți doar la prețurile mărfurilor și doar la ratele dobânzilor, cred că mulți oameni ar fi anticipat că valoarea terenurilor s-ar diminua probabil mai mult decât ceea ce arată multe date din sondaj și cifrele USDA”, spune Steve Bruere. , președinte al companiei Peoples. „Așadar, de ce nu scad valorile terenurilor în măsura în care probabil foaia de calcul ar putea arăta că ar face acest lucru? Sunt teme precum serviciile ecosistemice, capitalul natural, eolian și solar, carbon.”
Studiul recent al Universității de Stat din Iowa (ISU) a constatat că valoarea terenurilor agricole din stat a scăzut cu 3,1%, sau 369 USD, la 11.467 USD pe acru, iar 75 din cele 99 de județe din Iowa au arătat o scădere a valorii terenurilor. Bruere crede că scăderea valorilor terenurilor în stat ar putea fi mai aproape de 10% până la 15%, pe baza tranzacțiilor pe care le-a văzut, și probabil că mai este încă mai departe.
„Probabil, piețele s-au înmuiat mai mult decât ar reflecta sondajul statului Iowa”, spune el. „Cred că toată lumea este incredibil de optimist cu privire la direcția în care s-au îndreptat piețele funciare pe termen lung, dar, pe termen scurt, au loc unele ajustări în jurul prețurilor mărfurilor și ratelor dobânzilor.
Acest sentiment este reluat de respondenții la sondajul ISU, deoarece 58% se așteaptă la o scădere a valorilor în anul următor, în timp ce 80% cred că valoarea terenurilor va crește în următorii cinci ani.
„Această încredere pe termen lung se aliniază cu așteptările privind prețurile mai stabile sau în ușoară creștere la porumb și soia, sugerând că, deși perspectivele pe termen scurt pot fi provocatoare, fundația pieței rămâne solidă”, spune autorul sondajului ISU, Rabail Chandio.
„Când începi să te uiți la o parte din stabilitatea randamentelor, poți începe să evocați acele regiuni în care aveți mai multă diversitate în producția de culturi. Nord-vestul Pacificului iese în evidență, în timp ce în centura de porumb, puteți vedea un pic. urmărirea de-a lungul unora dintre aceste cicluri de mărfuri”, spune Dave Muth, directorul piețelor de capital al Peoples Company. „În 2025, puteți planifica terenuri agricole în diferite regiuni și diferite sisteme care trebuie analizate mai independent.”
Rolul animalelor în veniturile unei regiuni devine, de asemenea, mai clar.
"În 2024, animalele și produsele zootehnice au depășit, în ceea ce privește încasările, recoltele pentru prima dată. Aceasta este o schimbare majoră, deoarece atunci când prețurile mărfurilor scad, prețurile la furajele pentru animale scad și ele", spune Sherrick. „Acest lucru are efecte diferențiate în susținerea valorilor terenurilor agricole pentru a avansa din nou”.
3 concluzii pentru viitor
Echipa Peoples Company oferă următoarele previziuni despre ce să se aștepte pe piața terenurilor agricole în viitor.
1. Valorile terenurilor cresc pe termen lung, dar anul viitor ar putea fi mai imprevizibil.
2. Vânzările record vor fi probabil un război al licitațiilor între vecinii care și-au dorit terenul în loc de o nouă tendință.
3. Aducerea voluntară a terenului pe piață doar pentru că un vecin a avut o vânzare uriașă pare să s-a încheiat - cel puțin deocamdată.
„Nu aș fi surprins să văd o mică retragere, dar cred că retragerea va trebui totuși precipitată de o politică sau un eveniment mondial care nu este prezent acum”, spune Sherrick. „În caz contrar, m-aș aștepta să fie practic plat. Există o mulțime de oameni care și-ar dori să dețină încă terenuri agricole, așa că nu mă aștept la o corecție uriașă”.
