Ocuparea temporară a teritoriului Ucrainei nu încetează dreptul de proprietate al unui cetățean asupra unui teren. Dacă dreptul la un teren sau o cotă de teren (cota-parte) a fost dobândit în conformitate cu legislația Ucrainei, acesta continuă să existe, indiferent de cine controlează efectiv teritoriul pe care se află proprietatea. Acest lucru a fost raportat de cadastrul funciar de stat al Ucrainei, după cum a raportat agronews.ua.
Una dintre garanțiile fundamentale ale dreptului de proprietate este articolul 1 din Primul Protocol la Convenția Europeană a Drepturilor Omului, potrivit căruia orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea bunurilor sale. Privarea dreptului de proprietate al unei persoane este posibilă numai în condițiile stabilite de lege și în conformitate cu principiile dreptului internațional.
Regimul juridic special al teritoriilor ocupate temporar prevede, de asemenea, păstrarea dreptului de proprietate asupra proprietății dobândite în conformitate cu legislația Ucrainei. Acțiunile autorităților de ocupație care vizează înregistrarea ilegală sau re{1}}înregistrarea bunurilor imobiliare ucrainene nu modifică drepturile de proprietate în sistemul juridic ucrainean.
Prin urmare, proprietarul unui teren sau al unei părți de teren nu trebuie să recunoască legalitatea documentelor emise de autoritățile de ocupație pur și simplu pentru că astfel de documente au fost emise efectiv în teritoriul ocupat. Evaluarea juridică a unor astfel de acțiuni este efectuată în conformitate cu legislația Ucrainei, nu cu legislația statului ocupant.
În același timp, proprietarul nu trebuie să se limiteze la așteptarea de-ocupării. În cazul în care terenul este situat într-un teritoriu ocupat temporar, este necesar să se păstreze în măsura maximă documentele care confirmă constituirea și proprietatea drepturilor. Acesta poate fi un certificat pentru o cotă de teren, un act de stat, un contract, un certificat de drepturi de moștenire, o decizie a unui organism auto-guvernamental local, un extras din Cadastrul funciar de stat sau informații din Registrul de stat al drepturilor de proprietate asupra imobiliare.
Este crucial să se verifice dacă cota de teren a fost deja alocată în natură și dacă s-a format un teren separat cu număr cadastral. Statutul juridic al unui certificat pentru o cotă de teren și statutul juridic al unui teren deja format sunt diferite și, prin urmare, procedura pentru acțiunile în justiție ulterioare poate diferi.
De asemenea, este necesar să se țină cont de Legea Ucrainei nr. 3993-IX, care a modificat termenele limită pentru înregistrarea cotelor de teren. Pentru categoria respectivă de terenuri, legiuitorul a prevăzut o prelungire a termenelor de înregistrare, iar pentru teritoriile aflate în ocupare temporară sau în care au loc ostilități s-au stabilit reguli speciale de calcul a termenului aferent.
Prin urmare, incapacitatea de a efectua o gamă completă de lucrări de gestionare a terenurilor în teritoriul ocupat nu înseamnă automat pierderea dreptului la o cotă. În același timp, situația specifică trebuie evaluată luând în considerare dacă se cere cota-parte, dacă s-a format un teren, dacă dreptul de proprietate este înregistrat și care este statutul teritoriului.
