Investiția în terenuri agricole este considerată din ce în ce mai mult nu ca ceva abstract sau „pentru sine”, ci ca un instrument foarte real de conservare și creștere a capitalului, mai ales după ce în Ucraina a început să funcționeze o-piață cu drepturi depline, care practic a pus capăt erei moratoriului și a deschis o nouă pagină în relațiile funciare. Acest lucru a fost raportat de Fondul Funciar al Ucrainei, după cum a raportat agronews.ua.
Cu toate acestea, întrebarea dacă aceasta este cu adevărat o investiție profitabilă nu are un răspuns universal, deoarece depinde mult de obiectivele investitorului, orizontul de planificare, regiune, calitatea terenului în sine și puritatea juridică a drepturilor asupra acestuia.
În primul rând, merită să ne dăm seama că pământul este o resursă naturală limitată, care nu poate fi reprodusă sau mărită artificial, mai ales când vine vorba de solurile negre ucrainene, care sunt considerate în mod tradițional unele dintre cele mai fertile din lume. Aceasta formează în mod obiectiv valoarea-pe termen lung a unui astfel de activ.
Spre deosebire de multe instrumente financiare, a căror valoare poate fluctua brusc sub influența sentimentelor pieței sau a crizelor globale, terenurile agricole demonstrează, de obicei, o dinamică de creștere mai restrânsă, dar treptată, mai ales în condiții de inflație, când activele corporale păstrează puterea de cumpărare mai bine decât economiile monetare.
Pe lângă potențiala creștere a valorii terenului în sine, un investitor poate conta pe venituri regulate din închirierea terenului. Acest aspect este crucial pentru mulți, întrucât implică un flux de numerar pasiv relativ previzibil cu condiția ca contractul de închiriere să fie încheiat în mod corespunzător, să fie furnizată o ordine clară de indexare a chiriei, să fie definite termenele, să fie stabilit un mecanism de prelungire și să fie determinate responsabilitățile părților pentru încălcarea obligațiilor.
Prin cooperarea cu o întreprindere agricolă stabilă din punct de vedere financiar, un investitor poate primi un venit stabil fără a fi nevoie să se angajeze în cultivarea terenurilor în mod independent, făcând acest activ atractiv pentru cei care caută instrumente pe termen lung-cu un nivel moderat de risc.
În același timp, ar fi greșit să idealizăm investițiile în terenuri agricole, întrucât acest activ prezintă o serie de riscuri specifice care trebuie luate în considerare chiar înainte de încheierea unui contract de cumpărare.
În special, este necesar să se verifice cu atenție documentele de proprietate, istoricul transferului drepturilor de proprietate, absența arestărilor, a litigiilor judiciare sau a contractelor de închiriere duble, care în practică apar mult mai des decât pare.
O atenție deosebită trebuie acordată problemei dreptului preferențial al chiriașului de a cumpăra terenul, procedurii de implementare a acestuia și respectării procedurii de notificare stabilite, deoarece încălcările acestor cerințe pot duce la dispute legale și blocarea efectivă a tranzacției.
La fel de importantă este și problema lichidității, întrucât terenurile agricole, în special în regiunile îndepărtate, nu sunt întotdeauna vândute rapid, iar piața este încă în stadiu de formare.
Prin urmare, bazarea pe o ieșire rapidă din investiție cu profit ridicat ar trebui făcută doar cu o strategie clară și înțelegere a situației reale a pieței. Cu alte cuvinte, acest activ nu este pentru operațiuni speculative pe termen scurt-, ci pentru cei care sunt dispuși să gândească în termeni de câțiva ani sau chiar decenii.
De asemenea, este important să se ia în considerare și factorul de reglementare și politică, întrucât legislația funciară din Ucraina este în mod tradițional un domeniu sensibil, iar orice modificare privind concentrarea terenurilor, procedura de dobândire a drepturilor de proprietate sau restricțiile pentru anumite categorii de persoane pot afecta în mod direct atractivitatea investițională a unui astfel de activ. Pământul rămâne o resursă cu o însemnătate socială ridicată și, prin urmare, mediul legal din jurul său va fi întotdeauna sub atentă supraveghere guvernamentală.
Astfel, investiția în terenuri agricole poate fi un instrument profitabil pentru conservarea și creșterea treptată a capitalului sub condiția unei abordări sistematice, a unei analize juridice profunde și a unei evaluări realiste a riscurilor. Cu toate acestea, nu este potrivit pentru cei care se așteaptă la profituri rapide fără să se aprofundeze în detalii și să înțeleagă specificul raporturilor juridice funciare. Terenul este un atu care funcționează pentru o perspectivă strategică și, prin urmare, necesită nu decizii emoționale, ci o abordare profesională echilibrată.
