Tranzițiile sunt grele. Nu contează ce presupune tranziția, natura trecerii de la un lucru la altul este complicată. Terenurile agricole ar putea fi una dintre cele mai dure, spune Steve Bohr de la Farm Financial Strategies din Lisbon, Iowa.
Tranzițiile sunt grele. Nu contează ce presupune tranziția, natura trecerii de la un lucru la altul este complicată. Terenurile agricole ar putea fi una dintre cele mai dure, spune Steve Bohr de la Farm Financial Strategies din Lisbon, Iowa.
„Fermierii cred adesea că ceea ce îl diferențiază este capacitatea lor de a deține pământul”, explică Bohr. „Și, Dumnezeule, nu le iei. De multe ori, proprietatea asupra pământului nu se transferă până la moarte, și sunt de acord cu asta. Dar trebuie să analizăm și să ne dăm seama cum asta. pământul va trece de la o generație la alta.”
De-a lungul anilor, el a descoperit că există trei domenii fundamentale de îngrijorare într-un plan de tranziție a proprietății și a fermelor pe care fiecare familie ar trebui să le abordeze în mod independent - costul administrației, protecția creditorilor și planurile de tranziție pentru terenuri și activele de exploatare.
El împărtășește cinci opțiuni de luat în considerare pentru tranziția bunurilor funciare.
1. Dă pământul fermierului.
Prima opțiune este ca pământul să fie transferat către cei care îl cultivă sau au afinitate să îl dețină, spune Bohr. Fiecare generație nu își poate permite să facă un pas înapoi în echitate și să se aștepte să concureze pe piața actuală.
"Problema clară cu asta este, cum suntem corecți cu cei care nu sunt interesați de agricultură? Fiecare familie este diferită", spune el.
Dacă familia ta se așteaptă să cultive aceleași (sau mai multe) acri cu o bază de teren care a fost împărțită între frați, fiecare generație va fi într-o poziție mai slabă pentru a finaliza. De câte ori va trebui să plătească familia ta pentru același teren? Care generație o va pierde în cele din urmă din cauza nicio vină a lor (în afară de a alege să ducă mai departe moștenirea)?
2. Împărțiți terenul în mod egal.
O proprietate indiviză în imobile poate provoca o mare anxietate proprietarilor terenului care doresc să-l cultive sau care doresc să-l dețină în continuare, explică el. Există șanse mai mari de pace dacă împărțiți pământul, dar și șanse mai mari să scape de familie.
„Majoritatea oamenilor cred că acesta este răspunsul”, spune Bohr. "Nu cred asta, pentru că problema împărțirii pământului este că este o rețetă ca pământul să scape de noi. Fie că este vorba de divorț, faliment sau planificare proastă."
La un moment dat, cu cât sunt mai mulți oameni implicați și cu cât acești oameni au mai multă independență, pământul va scăpa de tine. Dacă nu, atunci trebuie împărțit din nou la următoarea generație. Până când împărțiți o fermă în două generații, nepoții nu au suficient pentru a putea cultiva.
„Ne împărțim imediat din cartea de plată”, spune Bohr.
3. Înscrieți-vă într-un trust de familie.
Lăsarea pământului în trust după moarte poate fi o opțiune înțeleaptă pentru familiile care nu își permit să predea pământul unui moștenitor și care nu doresc să-și împartă pământul. Există motive temeinice pentru a lăsa terenul în trust pentru administrare, inclusiv dacă unul sau mai mulți copii au probleme maritale, de bani sau de dependență sau dacă unul sau mai mulți copii sunt bogați independent.
Adesea, lăsarea terenului în încredere oferă un sentiment fals de securitate care poate amâna problema pentru viitor.
"Când îl lăsăm în încredere, cerem probleme mari. Ori de câte ori acel teren iese din încredere, poate fi foarte inflexibil", spune Bohr.
4. Creați o entitate de teren familial.
O entitate funciară, cum ar fi o companie cu răspundere limitată (LLC) sau o societate în comandită familială (FLP) a devenit populară pentru o familie în care primele trei opțiuni nu se potrivesc.
„Eu numesc asta planul bumerang pentru că regulile din acordul de funcționare al entității aduc întotdeauna pământul înapoi familiei”, spune el.
Acele entități vor avea reguli, iar în cadrul entităților, acele reguli vor vorbi despre opțiunile de închiriere și opțiunile de cumpărare la prețuri și condiții de familie, indiferent cum ar arăta. Marea majoritate a acestora sunt pentru utilizare specială plătită pe parcursul unui contract de 30 -an, astfel încât să poată garanta oportunități și accesibilitate pentru membrii familiei.
5. Dezvoltați un plan hibrid.
Nu există un plan care să se potrivească tuturor familiilor. De aceea, o combinație de mai multe opțiuni funcționează uneori cel mai bine pentru majoritatea familiilor. Un plan hibrid oferă tuturor o oportunitate.
„În momentul de față, în planificarea succesiunii, cred că trebuie să înțelegem ce va sau nu fluxul de numerar”, spune Bohr. "Care sunt ramificațiile fiscale? Care este momentul tranziției? Și vom oferi o oportunitate adecvată celor care vor fi următoarea generație în comunitățile noastre, plătind taxe, mergând la biserici, mergând la școli?"
