Iată 5 cele mai frecvente greșeli care sunt întâlnite în mod regulat în practică:
1. Contract pe termen de închiriere excesiv de lung
15-20 de ani pot părea „stabili”, dar, în realitate, este o pierdere a flexibilității.
În acest timp:
– piata se schimba
– valoarea chiriei crește
– apar chiriași mai favorabili
În mod optim: includeți posibilitatea de a revizui termenii sau alegeți un termen mai scurt.
2. Reînnoirea automată a acordului
Aceasta este una dintre cele mai periculoase condiții, deoarece dacă nu depuneți o cerere de refuz, acordul se prelungește automat pentru același termen și în aceleași condiții.
Problemă: majoritatea proprietarilor nici măcar nu știu că ceva trebuie depus la Registrul de stat al drepturilor asupra bunurilor imobile.
Rezultat: ai „prelungit” contractul fără să-ți dai seama măcar.
3. Lipsa indexării chiriei
O sumă fixă pare atractivă doar astăzi, dar după câțiva ani:
– inflația „mâncă” veniturile
– chiria de pe piata este semnificativ mai mare
– contractul tău rămâne la cifre vechi
Este important ca contractul să aibă o formulă clară de indexare (inflație sau evaluare monetară normativă).
4. Lipsa posibilitatii de reziliere anticipata a contractului
În practică, există situații în care contractul fie nu conține motive clare de reziliere, fie sunt formulate în așa fel încât este aproape imposibilă implementarea acestora. Drept urmare, chiar și în cazul încălcărilor sistematice ale chiriașului, proprietarul este practic „legat” de contract și obligat să se adreseze instanței.
5. Lipsa restricțiilor privind subînchirierea sau utilizarea efectivă a terenului de către terți
În practică, acest lucru duce la situații în care terenul este cultivat de o cu totul altă persoană cu care proprietarul nu are nicio relație contractuală. Controlul asupra parcelei se pierde, iar influențarea chiriașului real devine mult mai dificilă.
În concluzie, principala problemă nu constă în puncte individuale, ci în abordarea generală. Contractul de închiriere a terenului este adesea perceput ca o formalitate, deși, în realitate, este un instrument cheie pentru gestionarea bunului dumneavoastră. Determină nu numai nivelul veniturilor, ci și nivelul de control asupra terenului.
Prin urmare, înainte de a semna, merită să evaluați nu numai valoarea chiriei, ci și consecințele-pe termen lung ale fiecărei condiții. Pentru că de cele mai multe ori greșelile devin evidente doar atunci când pot fi corectate doar prin proceduri legale complexe și îndelungate.
